*** COOLE WOHNUNG FÜR STARTER ***
Galerie
| Objektnummer: | 2421/183 |
|---|---|
| Adresse: | Bäckermühlweg 63/3, 4030 Linz |
| Baujahr: | 1965 |
|---|---|
| Energieausweis: | liegt vor |
| HWB: | B |
| HWB-Klasse: | 45,04 |
| fGEE: | 1,12 |
|---|---|
| fGEE-Klasse: | C |
| Grundstück: | m2 |
| Zimmeranzahl: | 3 |
| Loggia: | 4.23 m2 |
|---|---|
| Wohnfläche: | ca. 76.39 m2 |
| Wohnzimmer: | ca. 22.68 m2 |
| Badezimmer: | ca. 2.91 m2 |
| Schlafzimmer: | 14.13 m2 |
| Vorzimmer: | ca. 9.21 m2 |
| Keller: | ca. 6 m2 |
Expose
*** COOLE WOHNUNG FÜR STARTER ODER ANLEGER ***
Diese ideal aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. Geschoß des Gebäudes. Es gibt 2 Aufzüge, 1 kleiner und 1 größerer, der sich gleich gegenüber der Wohnung befindet. Die Wohnung ist westlich ausgerichtet somit Sonne von Nachittag bis zum Sonnenuntergang. Direkt vor Ort befindet sich der Maxi Markt, mit allem was man zum täglichen Leben braucht. In wenigen Fußminuten erreichen sie die wunderschönen Traunauen, von wo sie auch mit dem Fahrrad bis zum Ödsee fahren können. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude (sind nicht zugeordnet)
Ein Umstieg der Wärmegewinnung von Gas auf Fernwärme, wäre im Zuge des Kaufs ein passender Zeitpunkt. Die Fernwärme wurde ins Haus eingeleitet. Ein Angebot für die Einleitung in die Wohnung liegt seitens der Linz AG vor. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Besichtigungsvideo: https://youtu.be/8kP9CC1GDUA
Highligths:
* 72m² Wohnfläche mit Loggia und AR
* 2-fachverglaste Fenster
* Sanierungen: Dach samt Dämmung, Kellerdeckendämmung, thermische Fassade
* gute Infrastruktur - Öffis - Kindergarten - Einkaufsmöglichkeiten - Freizeit
* Betriebskosten ca. 222,00 ohne Heizung
* FINANZIERUNG AUCH MIT WENIGER ALS 20% EIGENKAPITAL MÖGLICH
* Finanzierung wird angeboten
* mit Nebenkosten von 10% des Kaufpreises ist zu rechnen
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Es wird gebeten, die Finanzierung vor einer Besichtigung abzuklären. Aufgrund der Anzahl an Besichtigungen, deren Interessenten nicht finanzieren können, bitten wir hier um Verständnis. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovisin von 3% zzgl. USt an.
Die Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Änderungen sind vorbehalten.
